1 Imóvel à Venda em Ibitiúra de Minas, MG

VENDE - FAZENDA - SUL DE MINAS 🚜 FAZENDA PROMESSA 🍃🐂 📍 Estrada MG 455, a apenas 4 km de Ibitiúra de Minas – MG e 120 km de Campinas – SP. Fácil acesso, com apenas 4 km de estrada de terra. Região de clima frio, altitude média de 1.100 m, no Sul de Minas Gerais, com vista privilegiada. 🌎 Área total: 97,15 hectares ✅ Área aberta: 72,60 ha (café, pastagem e pecuária) 🌱 Cafeicultura: aproximadamente 30.000 pés em produção, variedades Catucaí Amarelo, Catucaí Vermelho e Catuaí Vermelho, distribuídos em quadras. 👉 Área totalmente tratorável, com manejo 100% mecanizado. 🐄 Pastagem: 60,51 ha 🌳 Reserva legal: 24,20 ha 📜 Propriedade totalmente documentada, com 7 matrículas, livre de ônus ou financiamentos. 💦 ABUNDÂNCIA DE ÁGUA: são dois rios cortando a propriedade, três nascentes internas e quatro açudes bem distribuídos. Áreas de preservação cercadas e regularizadas. 🌋 Solo de origem vulcânica, altamente produtivo, ideal para café, pecuária, silagem, milho, uvas, azeitonas e pastagem. ☕ ESTRUTURA DE BENEFICIAMENTO: Com capacidade para até 2.000 sacas de café limpo, com processo totalmente mecanizado, permitindo que o café saia pronto para comercialização. 💰 Avaliação da estrutura física superior a R$ 4.000.000,00. 🏗️ INFRAESTRUTURA: • Barracão completo com secadores, tulhas, lavador, despolpador, beneficiadora, oficina, marcenaria e armazéns. • *5 CASAS*, incluindo sede luxuosa e residências para colaboradores, todas no mesmo padrão construtivo, com excelente qualidade de moradia. • Curral completo para manejo de até 150 bois, com tronco, balança digital, embarcador e estrutura de confinamento. 🚜 MÁQUINAS E IMPLEMENTOS: Trator cafeeiro Yanmar 4x4, roçadeira, pulverizador, calcariadeira, carretas, subsolador, gradinha, lâminas, pá traseira, perfurador de solo, sopradores, motosserra e demais ferramentas. 🔒 Cercas novas, divisão em 9 pastos com praça de alimentação, além de mourões ao redor da sede. ✅ Todos os itens da propriedade estão em pleno funcionamento e revisados. AGENDE AGORA A SUA VISITA 🤠 Atendemos também aos sábados, domingos e feriados. FUTURO imóveis | CRECI 24248-J Presente nos melhores negócios. WhatsApp (19) 95321-5151 ⚠ Valor, condição e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio. ⚠