Fazenda à Venda com 97ha Fazenda Promessa, Ibitiúra de Minas-MG

VENDE - FAZENDA - SUL DE MINAS

🚜 FAZENDA PROMESSA 🍃🐂
📍 Estrada MG 455, a apenas 4 km de Ibitiúra de Minas – MG e 120 km de Campinas – SP. Fácil acesso, com apenas 4 km de estrada de terra. Região de clima frio, altitude média de 1.100 m, no Sul de Minas Gerais, com vista privilegiada.

🌎 Área total: 97,15 hectares
✅ Área aberta: 72,60 ha (café, pastagem e pecuária)
🌱 Cafeicultura: aproximadamente 30.000 pés em produção, variedades Catucaí Amarelo, Catucaí Vermelho e Catuaí Vermelho, distribuídos em quadras.
👉 Área totalmente tratorável, com manejo 100% mecanizado.

🐄 Pastagem: 60,51 ha
🌳 Reserva legal: 24,20 ha
📜 Propriedade totalmente documentada, com 7 matrículas, livre de ônus ou financiamentos.

💦 ABUNDÂNCIA DE ÁGUA: são dois rios cortando a propriedade, três nascentes internas e quatro açudes bem distribuídos. Áreas de preservação cercadas e regularizadas.

🌋 Solo de origem vulcânica, altamente produtivo, ideal para café, pecuária, silagem, milho, uvas, azeitonas e pastagem.

☕ ESTRUTURA DE BENEFICIAMENTO: Com capacidade para até 2.000 sacas de café limpo, com processo totalmente mecanizado, permitindo que o café saia pronto para comercialização.
💰 Avaliação da estrutura física superior a R$ 4.000.000,00.

🏗️ INFRAESTRUTURA:
• Barracão completo com secadores, tulhas, lavador, despolpador, beneficiadora, oficina, marcenaria e armazéns.
• *5 CASAS*, incluindo sede luxuosa e residências para colaboradores, todas no mesmo padrão construtivo, com excelente qualidade de moradia.
• Curral completo para manejo de até 150 bois, com tronco, balança digital, embarcador e estrutura de confinamento.

🚜 MÁQUINAS E IMPLEMENTOS: Trator cafeeiro Yanmar 4x4, roçadeira, pulverizador, calcariadeira, carretas, subsolador, gradinha, lâminas, pá traseira, perfurador de solo, sopradores, motosserra e demais ferramentas.

🔒 Cercas novas, divisão em 9 pastos com praça de alimentação, além de mourões ao redor da sede.

✅ Todos os itens da propriedade estão em pleno funcionamento e revisados.

AGENDE AGORA A SUA VISITA 🤠
Atendemos também aos sábados, domingos e feriados.

FUTURO imóveis | CRECI 24248-J
Presente nos melhores negócios.
WhatsApp (19) 95321-5151

⚠ Valor, condição e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio. ⚠